Jeden nájemník v mém domě nechce pustit revizního technika do bytu jehož je nájemcem.
Sdělil mně, že si revizi nechal udělat sám a závady, že odstraní.
Protože jde o neplatiče nájmu nemá mojí důvěru.
Revizní zprávu (pokud jí má) mně odmítl ukázat.
Jako majitel nemovitosti mám povinnost nechat provést revizi celé nemovitosti a v tom mi tento nájemník brání.
Co mohu podniknout?
(Výpověd s nájmu řeší soud už více jak rok - jednání ještě nezačalo) a vyhořet mohu již zítra.
Máte povinnost provést revizi celého objektu? Kdo vám tuto povinnost uložil? Ono je totiž trošku problém s revizema uvnitř bytu. Možná je váš problematický nájemník v právu (co se týče revize).
Pokud v nájemní smlouvě není napsáno, že nájemník musí umožnit provádění revizí či jakýkoliv jiných kontrol v pronajatém bytě, tak nikoho do bytu bez soudního příkazu pustit nemusí, jelikož by to bylo porušením soukromí, respektive porušením lidských práv na nedotknutelnost osobního soukromí a obydlí (ale nejsem právník takže se mohu v tomto plést).
Ale jelikož neplatí nájem, který dle smlouvy a zákona musí platit tak zřejmě nepochodíte ani v případě, když v nájemní smlouvě máte uvedeno umožnění přístupu do bytu pro revize a kontroly.
Jinak jste první majitel domu o kterém slyším, že se důsledně zajímá o celkový stav el. zařízení svého domu (a za to vás chválím), většinou dělají majitelé revize jen společných prostor, a to jen proto, že ty dělat musí a někdy nedělají ani je (považují to za nutné byrokratické zlo, které je má připravit o čas a peníze) a většinou vyhledávají RT nejlacinější a takové co nepíšou závady (už se mi totiž párkrát stalo, že mi nezaplatily, protože jsem psal závady a ještě se mi dodatečně vysmály, že jim to někdo udělal za polovic bez závad).
Co se týče bytů tam právě z důvodu ochrany soukromý není provádění revizí povinné, uvádějí se jen různé doporučující kličky, konstatování, že provozovatel musí zajistit bezpečnost atd. aniž by konkretizovali způsob jak to provést.
Ohledně bytů radím pronajimatelů bytů dvě možnosti
1. do smlouvy výslovně uvést povinnost nájemníka, že po předchozím upozornění např. 10dní předem musí umožnit jednou za xx přístup pro provedení revize, el. zařízení, plynu, ....
2. nejčastější volba
(oprava nejčastější volba je, že byty se neřeší vůbec) je, že se revize provádí při každé výměně nájemníků (a to i v případě, že lhůta ještě neuplynula, je to doklad, že el. zařízení je předáno technicky a bezpečnostně v pořádku) a do nájemní smlouvy se píše, že v průběhu trvání nájmu bude, za technický a bezpečnostní stav odpovídat nájemník.
Např. napsat
Pan/Paní xy jsou povinni v průběhu trvání této tajemní smlouvy udržovat el. zařízení bytu v dobrém technickém stavu, odpovídajícímu platným právním předpisům a technickým normám a nesmí připustit aby do el. zařízení zasahovaly osoby bez příslušné elektrotechnické kvalifikace, dále jsou povinni respektovat návody a bezpečnostní pokyny výrobců el. zařízení a spotřebičů.
Nájemníkovy by měl být předán návod a bezpečnostní pokyny k elektroinstalaci bytu + kopie návodů k případně instalovanému el. zařízení (např. sporák, aku. ohřívač vody a pod.).Quote from: Dingo on 18.01.2009, 18:43
Bych ho nechal odpojit ;)
To by šlo, ale jen v případě, že by došlo k porušení smlouvy s distributorem, kde je klauzule, že el. zařízení odběratele musí být v dobrém technickém stavu, odpovídajícímu platným právním předpisům a technickým normám atd. atd., jenže to porušení by se muselo prokázat a jak, když nájemník neumožní do zmiňovaného bytu přístup. A mám dojem, že i kdyby se to prokázalo, distributorovi to bude fuk, hlavně, když platí.
Revize bytu podle ČSN 33 1500 je jen doporučená...
revize společných prostorů je nutná- musí být!...
Pokud to nemáte ve smlouvě tak podle ČSN asi moc neuspějete.Mám na mysli byty!
Pane doubek, což si takhle přečíst záhlaví fóra? Někteří členové mají prostě větší problémy s češtinou než s elektrotechnikou. S tím byste se zde měl smířit.
Já radši odpověď, co má hlavu a patu i s chybami, než češtinářsky vybrušený blábol.