Byl mi přidělen byt od města. Původní elektroinstalace je v hliníku a v bytě jsou ještě pojistky a staré bakelitové zásuvky. Mám tedy jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace?
A máte platnou revizní zprávu?
Podle ní se odvíjí vše další....
Je otázkou, jak je napsaná nájemní smlouva, ale troufám si tvrdit, že spíše ne.
Jediná cesta by byla, nějakým způsobem prokázat, že je nějakým způsobem elektroinstalace nebezpečná nebo nevhodná k užívání, s tím by musel majitel něco udělat.
K tomu se hodí právě revizní zpráva, kterou si ovšem budete muset zajistit sám.
Quote from: Milan Stránský on 05.12.2016, 09:55
...Mám tedy jako nový nájemník nárok na ...
Nevím o tom, že by nový nájemník měl nějaká práva navíc oproti starému nájemníkovi. Pronajímatel je povinen byt udržovat v užívání schopném stavu, přičemž obvykle nájemní smlouva stanoví, které opravy si hradí nájemník sám.
V normě je doporučena revize při výměně nájemníka vždy....
Ale to málo majitelů akceptuje, protože je to doporučené, ne závazné. (dance)
Quote from: Milan Stránský on 05.12.2016, 09:55
Byl mi přidělen byt od města. Původní elektroinstalace je v hliníku a v bytě jsou ještě pojistky a staré bakelitové zásuvky.
To ještě neznamená, že je elektrická instalace nebezpečná. Takových bytů je ještě většina.
Quote from: Milan Stránský on 05.12.2016, 09:55
Mám tedy jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace?
Z čeho tak usuzujete?
Již zde bylo uvedeno, že elektrická instalace se musí odborně prohlédnout.
Nemusí sice odpovídat nějakému standartu a výsledkem bude doporučení
na úpravu, případně i celou rekonstrukci. Pak je otázkou nájemní smlouvy,
kdo to vše zaplatí.
Některé bytové družstva, ale i realitní kanceláře, nechávají provést revize
elektrického zařízení při změně uživatele. Neznám, zdá to nařizuje zákon...
Pokud jsme v minulosti dělali rekonstrukce elektrické instalace bytů, tak
vždy si to objednali uživatele a nikdy ne družstvo nebo bytový podnik.
Pokud si myslíte, že elektroinstalace v bytě není bezpečná, nechte si na vlastní náklady udělat mimořádnou revizi a podle výsledku se potom můžete zkusit o případné nápravě domluvit s pronajímatelem.
Vzhledem k tomu, že na této diskusi není občanská právní poradna, musíte se potom obrátit na odborníky v oblasti práva. ;)
Revizní zprávu má bytové družstvo vypracovanou.
Narok mate akurat na odstranenie zivotu nebezpecneho stavu. Na zhodnotenie potrebujete reviziu, ktoru si sam objednate a zaplatatite. Potom to bude nasledny scenar : prenajimatel vas oznaci za "potizistu" a pri prvej prilezitosti zmluvu zrusi. Prerabanie instalacie na novy standard = vystahovanie sa po dobu uprav, prach, spina. Pravnik bude hodnotit, ci je to "stav obvykly" pre ostatne byty v dome a vek bytovky.
Modernu instalaciu (naschval nepisem aj bezpecnu) najdete len v novostavbach alebo prerobenych bytoch, kde zaplatite vacsi najom. Volba je na vas - rovnako ako si moznost vybrat hotel ** alebo * * * *.
To, že je něco ještě v hliníku a bakelitu neznamená, že je to nutně nebezpečné. Ale to může posoudit jenom revizní technik na místě.
Quote from: Milan Stránský on 05.12.2016, 12:32
Revizní zprávu má bytové družstvo vypracovanou.
Město je členem družstva?
P.S. Revizních zpráv má družstvo jistě stohy. Jde o to, jak stará je ta, co máte na mysli, a co přesně pojednává. Je poměrně obvyklé dělat periodické revize elektro jen na společnou část rozvodů.
Quote from: František Šohajda on 05.12.2016, 12:09
V normě je doporučena revize při výměně nájemníka vždy....
(no)...v některých případech i při změně uživatelů bytu (ČSN 33 2000-6)