Je poviností vlastníka nemovitosti udržovat elektroinstalaci v bytech ?

[Ladislav Rešl]

Pokud někdo řekněme pan Vomáčka koupí bytový dům o 5ti bytech, které pronajímá soukromým osobám kdo je odpovědný za stav elektroinstalace v bytech.

O této problematice jsem dost přečetl a nic není vlastně jednoznačné.
Není podstatné jak jsou stanoveny nájemní smlouvy ale co nám říká zákon.
Měli bychom tu energetický zákon, občanský zákoník ale jedna klička a obecnost za druhou.
Rád bych toto předložil zákazníkovi, což je pan Vomáčka který neví že je odpovědný mimo společné prostory a hromosvody též odpovědný za stav elektroinstalace v bytech.
Konkrétně v případu tohoto domu je elektroinstalace v dost děsivém stavu a to nepřeháním a ikdyž mu vypracuji revizi na SP a hromosvody tak to zabije někoho v bytě.
Upozornit ho mohu ale nejsem si jistý že případná revize by měla mnohem větší váhu než toto upozornění.

[Ladislav Koštejn]

Pokud je vlastníkem bytových jednotek a pronajímá je, je zodpovědný za elektroinstalaci  v bytových jednotkách i společných prostorech ! poněkud složitější je to u společenství vlastníků!? 8)

[Jan Franěk]

Pokud pan Vomáčka vlastní dům, má kromě svých práv, samozřejmě i své povinnosti. Mezi ně samozřejmě patří i udržování instalace v provozu schopném a především bezpečném stavu. Nejsem právník, ale domnívám se, že právě v těchto případech je nutné brát doporučení norem na 5leté pravidelné revize, jako minimální a povinné. Jen pro pořádek. Nepíši o společných prostorách, kde se to jakž takž dodržuje, ale o těch bytech.
Jak to řeší SVJčka nevím. Zřejmě to řeší nějakými smlouvami s nájemci (spolupodílníky). Jediné s čím se v praxi potkávám je to, že revize jsou vyžadovány pokud si nájemník provádí rekonstrukci elektroinstalace v bytě a méně často s tím, že je revize vyžadována s každou  výměnou nájemníka.

Předpokládám že se k tomu lépe a odborněji vyjádří i další kolegové. Osobně sázím na znalosti zákonů a práva projektanta  Hlavatého.

[Jaroslav Molák]

Vlastník při předání bytu nájemci prokáže stav elektrického zařízení v bytě nejlépe zprávou o provedné revizi.
Další osud, případné nastalé změny elektroinstalace v bytě jdou za nájemcem.
Zvláštní zákon ani mně není znám.  Domnívám se, že neexistuje. Proč by?
Nový občanský zákoník řeší návaznosti.

[Ludvík Kubík]

Ano, vlastník nemovitostí by se měl postarat o bezpečnost prostor, které pronajímá.

[Maroš Klein]

Bytový dom je stavba ktorá zodpovedá požiadavkám na bývanie a je k tomuto účelu aj určená. Pánovi Vomáčkovi ako vlastníkovi obytného domu teda nič nebráni v tom, aby v ňom aj býval.

Polemika ohľadom stavby klasifikovanej ako bytový dom nastane v okamihu, keď ho vlastník začne využívať za účelom zisku. To už by mohla byť reč o prevádzke, teda resp. ubytovacom zariadení.
Tam už by to potom nebolo iba o spoločných priestoroch, ale o zákonných požiadavkách na bezpečnosť pre celý objekt, vrátane povinnosti revízie EI.
Začať by sa dalo trebárs tým,  že načo má (ak vôbec nejaké má) p. Vomáčka živnostenské oprávnenie.

Ale ak má celý bytový dom iba pre seba, zistil že mu je priveľký, a chce sa o byty podeliť s ostatnými, potom najskôr pôjde o klasický nájom podľa OZ. Revízia EI bytových jednotiek by ostala dobrovoľná, a Vomáčka si vystačí si aj s bežnou údržbou a drobnými opravami.


Teda celé v rovine možno, lebo mám pocit, že to chce oveľa viac informácií, právnika a iné fórum. :)

[František Šohajda]

Něco je v energetickém zákoně o povinnosti majitele udržovat instalaci v "dobrém" stavu připojeném z rozvodu distribuce.........atd......

Setkal jsem se s tím , že SVJ mají ve své režii i hlavní jističe pro jednotlivé byty...
Platí za jejich navýšení, opravu.....moc se mě to nezdá....Hlavní jistič je podle mne věc
toho, co platí a užívá byt.
Ale zase "papíry" musí vyřizovat majitel!! (Třeba na navýšení jističe a podobně)

[Jirka Š. Svejkovský]

Ale zase "papíry" musí vyřizovat majitel!! (Třeba na navýšení jističe a podobně)

Proč by měl? Jistič před elektroměrem je v majetku odběratele, tedy nájemníka. Povinnosti majitele končí na přívodních svorkách tohoto jističe.

Navýšení si sjednává (a platí) vždy ten, kdo má s dodavatelem smlouvu, tedy obvykle nájemník.

Je to tedy nájemník, který objednává a hradí revizi přípojného místa.

Pokud nastane situace, že je nutné přípojné místo upravit do stavu dle současných připojovacích podmínek, musí o to samozřejmě požádat majitele (skříň bude jeho, nájemníka je pouze jistič). Pak hodně záleží na smlouvě a na ochotě majitele. Nejčastěji dá majitel souhlas a opět to hradí nájemník.

I když jsem už zažil SVJ, kde se na náklady sdružení hradila výměna všech ER ve všech patrech. Záleží na dohodě mezi majiteli nebo družstevníky.