Kdo odpovídá a hradí revize v bytech činžovního domu?

[Vladimír Konečný]

Pronajímám byty v činžovním domě.
Byty mají instalaci z roku 1974 a je nutné provést revize,
aby byl přehled o stavu el.instalace.
Veřejně přístupné části na chodbách a ve sklepech jsou provedeny.
Co byty?
Mám právo poslat rev. technika na provedení revize?
musí nájemík s tím souhlasit?
Kdo odpovídá v případě úrazu za stav el.instalace v bytě?

[Jirka Š. Svejkovský]

Nic jiného, než dohodnout se s nájemníky vám nezbyde. Na vstup revizního technika do bytu nemáte právní nárok, bez souhlasu nájemníka to nelze.

Z toho důvodu ani žádný právní předpis periodickou revizi nevyžaduje. Vyjímku tvoří například změna nájemníka nebo rekonstrukce bytu.

Kdo odpovídá za stav elinstalace v případě úrazu? Nejsem právník, ale řekl bych, že nájemník. Vy nemáte ve smlouvě, že nájemník musí neprodleně hlásit jakoukoliv závadu (vyjma "běžné údržby")? Tím byste ho hóóódně velkým obloukem tlačil k revizím, protože on jako laik posoudit stav elinstalac nedokáže. Ale to mě tak jenom napadlo.

[František Šohajda]

Revize bytů je podle ČSN pouze doporučená,tudíš ji asi těžko vymůžete po nájemnících.
Revize spol. protorů je nutná, a musí být.
Pokud nebudou s revizí souhlasit nájemníci tak asi těžko se někde odvoláte protože ČSN je jednoznačná!Pouze při výměně nájemníků a nebo změny a navýšení spotřeby , tam je revize nutná.

[plhal@atlas.cz]

Revize bytů je podle ČSN pouze doporučená,tudíš ji asi těžko vymůžete po nájemnících.
Revize spol. protorů je nutná, a musí být.
Pokud nebudou s revizí souhlasit nájemníci tak asi těžko se někde odvoláte protože ČSN je jednoznačná!Pouze při výměně nájemníků a nebo změny a navýšení spotřeby , tam je revize nutná.

Byt by se měl podle mého názoru předávat s revizí elektriky stejně jako revizí plynových topidel, a soupisu běžného opotřebení bytu a jeho vybavení. Nepřipadá mi fér předat byt a pak chtít aby si tyto revize nechal udělat nový nájemník na vlastní náklady.

[Rozmahel Vladimír]

Není problém do nájemní smlouvy vsunout ustanovení o tom, že 1x za 5 let nájemník umožní provedení pravidelné revize na náklad pronajímatele. Pokud někdo chce bydlet, rád podepíše. Toto je pak dohoda dvou stran, norma nenorma.

[ALCR]

Pronajímám byty v činžovním domě.Byty mají instalaci z roku 1974 a je nutné provést revize,aby byl přehled o stavu el.instalace.Veřejně přístupné části na chodbách a ve sklepech jsou provedeny.Co byty?Mám právo poslat rev.technika na provedení revize?musí nájemík s tím souhlasit?Kdo odpovídá v případě úrazu za stav el.instalace v bytě?

Pokud je instalace z roku 1974 je již na hranicí či za hranicí své životnosti, doporučuji byty postupně při střídání nájemníků kompletně zrekonstruovat.

Co se týká revizí bytů doporučuji
     Provádět revize při každé výměně nájemníků (a to i v případě, že doporučená lhůta ještě neuplynula, je to doklad, že el. zařízení je předáno technicky a bezpečnostně v pořádku) a do nájemní smlouvy se napíše, že v průběhu trvání nájmu bude, za technický a bezpečnostní stav odpovídat nájemník.
Např. napsat
     Pan/Paní xy převzali el. zařízení bytu v dobrém technickém a bezpečném stavu což je doloženo revizí a jsou povinni v průběhu trvání této nájemní smlouvy udržovat el. zařízení bytu v dobrém technickém stavu a nesmí připustit aby do el. zařízení zasahovaly osoby bez příslušné elektrotechnické kvalifikace, dále jsou povinni respektovat návody a bezpečnostní pokyny výrobců el. zařízení a spotřebičů.
Nájemníkovy by měl být předán návod a bezpečnostní pokyny k elektroinstalaci bytu + kopie návodů k případně instalovanému el. zařízení (např. sporák, aku. ohřívač vody a pod.).

A pokud chcete být hodně pečlivý dejte do nájemní smlouvy, že jednou za pět let nájemník umožní přístup reviznímu technikovy.

Starší diskuze na toto téma
http://diskuse.elektrika.cz/index.php/topic,10999.msg76435.html#msg76435
http://diskuse.elektrika.cz/index.php/topic,2028.45.html
http://diskuse.elektrika.cz/index.php/topic,2028.0.html