Mám při koupi nového bytu nárok na revizní zprávu?

[Martin Žižka]

..., pokud kupuji nový byt, mám nárok na to, aby mi původní majitel (v tomto případě developer) předal, nebo alespoň dal k dispozici revizní zprávu od elektroinstalace bytu, nebo si musím zařídit nějakou svojí vlastní revizi? Co potom v případě, že nová revize "neprojde"?

Existuje případně nějaký registr, ve kterém by revizi (nebo alespoň její existenci) bylo možné dohledat?

#112#

[Petr Doležal]

Revizní zpráva je nezbytná pro kolaudační řízení. Vyžadujte ji od developera, jistě jsou byty zkolaudované.

[Radek Červený]

RZ mimo jiné potvrzuje bezpečnost instalace pro uživatele a má být uložena u provozovatele el. zařízení. Pokud tedy kupujete byt do OV, je nezbytné vyžádat si i revizní zprávu, už jen třeba pro to, že při další periodické bude tu výchozí revizi RT požadovat. A samozřejmě k výchozí revizi i dokumentaci.
Je to jako kdyby jste si koupil nové auto a nedostal k němu od prodejce velký TP a spokojil se se slovy, že jezdit můžete. Je to oblíbená taktika developerů nedodat výchozí RZ. Asi vědí proč. V praxi je polovina bytů zralá na menší či větší úpravy, pokud by měla být instalace tak, jak má být. Ovšem pokud je developer solidní a za kvalitou si stojí, jistě mu revize a dokumentace nebude dělat problém.

[Jirka Š. Svejkovský]

Registr revizí neexistuje.

Součástí předání novostavby nebo domu po celkové rekonstrukci, jak uvedli kolegové, musí být platná dokumentace a platná výchozí revize elektro.

Jiná situace nastává u staršího domu. Dokumentace často chybí úplně a poslední revizi vykonal nedobrovolně odsunutý elektrikář. Tam je vaše právo sporně vymahatelné.

[Jirka Š.]

...a poslední revizi vykonal nedobrovolně odsunutý elektrikář...

:D
To jste trefil přesně.

Jinak k praxi obvyklé při nové developerské výstavbě u nás by možná bylo lepší zaplatit si revizi vlastní (i když bude bez dokumentace) a pak rovnou požadovat slevu z kupní ceny bytu  :)

[Rozmahel Vladimír]

TO: Žižka
Kupte kafe a zajděte si na stavební úřad, který prováděl kolaudaci. Tam jsou na 100% zprávy o veškerých předepsaných revizích či zkouškách kolaudovaného objektu.

[Pavel Ryšavý]

Kupte kafe a zajděte si na stavební úřad, který prováděl kolaudaci. Tam jsou na 100% zprávy o veškerých předepsaných revizích či zkouškách kolaudovaného objektu.

Na stavebním úřadě nic nenajde, pouze protokol o provedeném místním šetření, při kterém byly revize předloženy a jejich seznam, a ověřenou dokumentaci pro stavební povolení. Nic jiného bych tam nečekal.

[František Šohajda]

Revizi výchozí uchovává majitel nemovitosti po dobu její celé životnosti.....potud litera zákona! :-\

[Pavel Horský]

To Ryšavý: kam se tedy potom dávají RZ, které si při kolaudaci přebírají pracovníci stavebního úřadu?

[Milan Karvánek]

To Ryšavý: kam se tedy potom dávají RZ, které si při kolaudaci přebírají pracovníci stavebního úřadu?

A oni si nějaké opravdu přebírají? tedy je to 8 roků co jsem kolaudoval a nikdo si nic nebral kromě jedné kopie stavebních půdorysů s od ruky zakreslenými změnami příček.
No možná, že nový stvební zákon lépe mete?

[Martin Žižka]

Ok, díky, zkusím si tu revizní zprávu vymoci, protože při předání mi ji nedali a já se na ní bohužel neptal...

[Jan Franěk]

Dívám se na to asi takhle. Máte právo koupit kvalitní výrobek. To se deklaruje spoustou dokladů. Pokud se budou cukat zkuste pohrozit nezávislou revizní zprávou a pak vymáháním slevy, pokud to nebude ok a vy budete muset nechat něco opravit, nebo tak podobně.

Jinak si nedělám iluze o provedených revizích u developerů. Seženou nějakého nešťastníka, kterého dotlačili k ceně kde provede revize 5ti bytů za cenu jednoho  (zle).  Ale je dobré to vlastnit pro případné problémy s instalací.

Pokud chcete mít opravdu jistotu jak je provedena instalace a jestli je vše opravdu OK , tak nejspolehlivější bude RT bez vazeb na developera.

[Milan Karvánek]

Myslím, že pláčete pěkně, ale na špatném hrobě.  o:-) Při koupi čehokoli máte nárok na cokoli na čem jste schopen se s prodávajícím domluvit a dát si to do smlouvy.

[Pavel Ryšavý]

To Ryšavý: kam se tedy potom dávají RZ, které si při kolaudaci přebírají pracovníci stavebního úřadu?

Při kolaudaci revizní zprávu předkládáte, poté co si úředník zkotroluje adresu na revizní zprávě (jestli se bavíte o stejném objektu) a nalezne v ní větu je/není schopno ... ji investorovi vrací.
V rozhodnutí o kolaudaci ji naleznete vypsanou v předložené dokumentaci, k ničemu jinému ji stavební úřad nepotřebuje, nic nearchivuje kromě:
1 paré dokumentace pro stavební povolení
protokol ze stavebního řízení
rozhodnutí o povolení stavby
protokol o kolaudačním řízení
rozhodnutí o povolení užívání stavby (kolaudace)

[Šipeky Michal]

Ja som pri kúpe bytu revíznu správu nedostal ani nevidel (r. 2008). Predávajúci ma ubezpečil, že revízia na môj byt nie je, lebo sa revidovala budova ako celok. Tu revíznu správu mi dal k nahliadnutiu, no bola stručná skôr formálna. Až tak ma to netrápilo, lebo strýko je RT a potrebné kontroly vykonal. Sám som si prerábal dáke veci v elektroinštalácii a tak mi pôvodná revízia ani moc nechýbala. So strýkom som bol dohodnutý, že to skontroluje tak či tak. Uznávam, nie každý má v rodine revízneho technika.  (dance)

Ešte by som si dovolil poznamenať to, že s developerom sa naozaj dá POKÚSIŤ dohodnúť na čomkoľvek. No ak je záujemcov veľa a bytov málo, tak si vyberavý zákzník možno nič nekúpi, lebo kúpia iní menej nároční. Treba si dať na vážky to, že čo chcem a čo reálne viem dosiahnuť. Osobne by som sa uberal cestou vlastnej revízie keď sa mi niečo nepozdáva. Ak je aspoň trochu slušná kúpno-predajná zmluva, tak tam je zapísané, že čo a v akej kvalite je vykonané. Na základe vlastnej revíznej správy sa po tom mám šancu domáhať nápravy, zľavy, komepnzácie...

[Jirka Š.]

...při koupi čehokoli máte nárok na cokoli na čem jste schopen se s prodávajícím domluvit a dát si to do smlouvy...

Naštěstí nemáte pravdu, protože nekupujete-li danou věc na firmu, pořád ještě platí občanský zákoník a celkově obecné zákony. Ty jsou vždy nad jakoukoli smlouvou.

[Milan Karvánek]

Naštěstí nemáte pravdu, protože nekupujete-li danou věc na firmu, pořád ještě platí občanský zákoník a celkově obecné zákony. Ty jsou vždy nad jakoukoli smlouvou.

Tak to sem teda nepochopil! Pokud se chcete bavit věcně tak zde napište, podle jakého zákona má kupující při koupi bytu právní nárok na revizní zprávu svého bytu.
Myslím, že zcela výstižně to napsal v předchozím příspěvku p.Šipeky. Je naprosto jedno jestli máte smlouvu podle občanského nebo obchodního zákoníku, důležitý je její obsah, tedy dohodnuté podmínky, protože toho, na co máte "nárok ze zákona" je po čertech málo.

[Jirka Š.]

Ve svém příspěvku jste nepsal o revizní zprávě, já také ne. Tuším jsme se oba vyjádřili obecně. Čili v tomto případě se jedná o čiré nedorozumění, pane Karvánku.
Nicméně je-li někde v zákoně stanoveno cosi jako záruční lhůta nebo nárok na slevu apod. nemůžete tyto položky smlouvou uzavřenou dle občanského zákoníku změnit k horšímu.