Jak je nákladné přeložit podzemní vedení nn do 1kV od ČEZu?

[Mischmo]

Máme super pozemek, přes který ovšem vede podzemní vedení nn do 1kV viz obrázek, tam kde je černě zakreslen obdelník tam mel původne stát domek.
Na pozemku není žádné věcné břemeno.
Bohužel dům nelze postavit jinde než na tomto míste, protože pokud by byl na druhé polovine strany pozemku, francouzká okna by mířila na sever a druhá část domu by mela okna smer betonový plot 2m vysoký, proste jde to jen jak je to na obrázku.

Pozemek má 900m2 a je uzky, jsme z toho totálne vyřízený.
Včera jsme si poslali žádost o souhlas o umístení.
Je tu prosím nekdo, kdo tento případ řešil, má nejaké zkušenosti a nebo by dokázal říct na kolik by přišla přeložka vedení ČEZ distribuce?

[Ján Garaj]

Pošlite mi kontakt a presnejšie informácie a skúsim poradíť.
PS: Za rozum sa má platiť.

[Mischmo]

, dekuji za odpoved.... email na me je michaelaemail@seznam.cz , pozemek je kupovaný od města pred 6 lety jako učel zřízení zahrady...  po nekolika mesíčním dá se říct letém martiniu, jsme se rozhodli začít stavet...  při vypisu o existenci sítí jsme o této skutečnosti nemeli ani potuchy... pokud by jsme mi umel poradit budu moc vdecná..

[Karl Centrino]

účel zřízení zahrady jednoznačně vypovídá, že parcela nebude vedena v územním plánu obce jako stavební, tudíž bych nejprve zašel na stavební úřad, nahlédl do územního plánu a bude jasno. Myslím, že vám na stavebním úřadě sdělí všechny podrobnosti k záměru stavět na zahradě.

[Ján Garaj]

, dekuji za odpoved.... email na me je michaelaemail@seznam.cz , pozemek je kupovaný od města pred 6 lety jako učel zřízení zahrady...  po nekolika mesíčním dá se říct letém martiniu, jsme se rozhodli začít stavet...  při vypisu o existenci sítí jsme o této skutečnosti nemeli ani potuchy... pokud by jsme mi umel poradit budu moc vdecná..

Stavať bez akéhokoľvek Stavebného povolenia je naozaj riskantné.Skúseností mám aj s týmto dosť.
Neviem či toto môžem,jgaraj@seznam.cz. Držím palce,alebo napíšte podrobnejšie.

[Jaroslav Molák]

Zjistěte si kdy byl položen kabel. Pro váš postup jednání s distributrem je toto důležité.
Do roku 1988 totiž mohli energetici umísťovat na cizích nemovitostech rozvodná zařízení, která sice měla podobu zákonného věcného břemene, nebyla však zapsána v katastru nemovitostí.
Na vyrovnání tohoto starého »dluhu« mají energetici povinnost provést do katastru zápis do konce roku 2017. Samozřejmě musi předložit řádné stavební podklady.
Rozpočet na přeložku vám je schopna předložit i stávající distribuční společnost. Neuvádíte bližší parametry vedení

[Mischmo]

Zjistěte si kdy byl položen kabel. Pro váš postup jednání s distributrem je toto důležité.
Do roku 1988 totiž mohli energetici umísťovat na cizích nemovitostech rozvodná zařízení, která sice měla podobu zákonného věcného břemene, nebyla však zapsána v katastru nemovitostí.
Na vyrovnání tohoto starého »dluhu« mají energetici povinnost provést do katastru zápis do konce roku 2017. Samozřejmě musi předložit řádné stavební podklady.
Rozpočet na přeložku vám je schopna předložit i stávající distribuční společnost. Neuvádíte bližší parametry vedení

pane Molák a co to pro nas znamená?? pokud by byl kabel položen pred nebo po 1988 ... ?? přeložka by mela být dlouhá 50m ... myslíte, že pokud by nemeli správné dokumenty, že by si ji meli odstranit?? jinak pozemek stavební je... dokonce tehdy nám muselo mesto kvůli úveru na nej potrvdit, že to je plocha urcená k zastavení...  nikdo se nikdy o ničem nezmínil... až letos, kdy jsme se dali do zasítovávání... se naskytla tato šílenost...

[Jaroslav Molák]

No tedy vidíte, v tom bude problém. Novelizací Energetického zákona došlo ke změnám, rovněž tak v souvislosti s novým občanským zákoníkem a věcným břemenem na pozemku.
Jinými slovy co bylo zhotoveno před rokem 1994 je legální, co bylo zhotoveno po tomto roce je jinak. Říkám to velmi ohleduplně. Zákony se musí dodržovat.
Na vysvětlenou vám posílám na váš mail dokument, který toto tvrzení vysvětlí do detailu.
Nevylučuji, že se na mě můžete obrátit nejen s radou ať píseně nebo telefonicky.

[Martin Hroudný]

"By oko" cca 125-150 tisíc Kč v "cenách ČEZ". Záleží na okolnostech, zda to budou rvát navíc do chrániček, co to je přesně za kabel nn, zda nad tím chcete něco s pozemkem provádět nebo to bude ponecháno jako volný terén, nebo zda to nedejbože nebude muset jít větší oklikou, atp.

Vzhledem k charakteru okolí si troufám tvrdit, že ten kabel je určitě starší než 1994. A i kdyby ne, tak je to v reálu jedno - protože lze tvrdit, že už nějaký kabel se tam v trase nacházel předtím a došlo pouze k jeho prosté "výměně". Nikdo neprokáže opak. Kabel tam zkrátka je, a kabel tam zůstane, protože je potřeba, je to veřejně prospěšná stavba. Dokud se nenajde hejl, co si ho nechá přeložit.

[Mischmo]

ješte mám dotázek... myslíte si, že město, které nam před 6 lety pozemek prodávalo a potvrzovalo nám kvůli úveru, že pozemek je zastavitelný... nebo konkrétneji, určený k zastavění ... me o tomto faktu melo informovat??

[Vít Rotrekl]

Zajímavá otázka. Pokud vám to město prodalo jako stavební pozemek, tak by jste to měl míti někde na papíře....ne?
Pokud to tak je, tak by to bylo možná na konzultaci s právníkem který rozumí stavebnímu zákonu, a tady těm věcem okolo, jestli by ty náklady na přeložku nemohly jít na vrub města.

[Ján Garaj]

Zjistěte si kdy byl položen kabel. Pro váš postup jednání s distributrem je toto důležité.
Do roku 1988 totiž mohli energetici umísťovat na cizích nemovitostech rozvodná zařízení, která sice měla podobu zákonného věcného břemene, nebyla však zapsána v katastru nemovitostí.
Na vyrovnání tohoto starého »dluhu« mají energetici povinnost provést do katastru zápis do konce roku 2017. Samozřejmě musi předložit řádné stavební podklady.
Rozpočet na přeložku vám je schopna předložit i stávající distribuční společnost. Neuvádíte bližší parametry vedení

Pán Molák vám to napísal celkom presne-takmer.Právnici majú preto paragrafy,ktoré sú tak zamotané,že každý to vidí inak.Naozaj treba zistiť,čo je to za vedenie.Nestačí,že je to nn.Môže to byť aj stará nejaká zabudnutá prípojka ale takisto aj nejaký dôležitejší napájací kábel.
Ak to nebude slúžiť pre vás,tak si môžete na nich aj tzv.dupnúť.A nedajte sa strašiť verejným záujmom.To by muselo byť naozaj veľmi dôležité vedenie.
Cena preložky sa takto odhadovať nemá.Kam to bude treba preložiť a kto to má urobiť.Ja by som im pohrozil,aby si to honem,honem zmotali lebo na nich podám trestné oznámenie.Ale to len v krajnom prípade,aj Vy môžete na nich robiť bububu.
A ešte jednu radu:Ak by ste robili preložku, ako právnická osoba-majiteľ je subjekt podnikateľský,tak si to naozaj zaplatíte.Samozrejme pokaľ tam nemáte nejakého strýčka.
nak naozaj platí ústava,že vám tam ako občanovi,nemá čo prekážať nejaký zahnívajúci drát.
Žvotnosť = odpisová-využiteľná doba podzemných kabelových vedení je max 20 rokov.Po 15 rokoch sa má vykonať rekonštrukcia.To je tiež platné ale na to málokto počuje.Tak niečo skúste zistiť a napíšte. 

[Mischmo]

mnohokrát dekuji za rady... ted čekáme na technika, aby vyzjistil co to je vůbec zač...

jinak jsem vyfotila i smlouvu z mestem, oni mi tvrdí, že tam nejsou zádné závazky a ani břemena a já zase jim podepsala, že beru pozemek tak jak leží a stojí... což je také dost sporné... chjooooo ....

[Jaroslav Molák]

Z prvého pohledu na uvedená vyjádření je zřejmé, kterým směrem lze směrovat náhradu způsobené škody. Pozor jsou tady ale časové termíny vztažené na dobu kdy jste se o věci dozvěděla, mohla dozvědět.

[Karl Centrino]

Způsobená škoda by byla zřejmě až ve chvíli, kdy by stavební úřad vydal nesouhlasné stanovisko ke stavbě právě z důvodů opírající se o vyjádření vlastníka kabelu, který by přeložku neumožnil a stavba nešla jinak realizovat.

Ale škoda to být ani nemusí, protože jste zakoupili v prvé řadě parcelu primárně určenou jako zemědělský pozemek a tomuto využití kabel nevadí. Pokud se má stavět na zemědělské půdě, i podle ÚP,  musí dojít ke změně využití a s tím spojených i případných úprav parcely. A s touto změnou může nastat i nutnost přeložky, pokud budete chtít umístit stavbu, která by byla v rozporu s kabelem. S podobnou situací jsem se setkal, to zase bylo el. vedení na sloupech a stará dešťová kanalizace na parcele s využitím jako pastvina a v ÚP vedená jako zastavitelná. Vlastník vše nakonec hradil sám, protože byl tím, kdo měnil stav věci.
V prvé řadě bych o všem jednal se všemi dotčenými stranami.

[Mischmo]

co to melete za nesmysl?? jaký pastviny???pokud jste se koukal na katastr, tak je to v centru obce...

[Vratislav Fugl1]

co to melete za nesmysl?? jaký pastviny???pokud jste se koukal na katastr, tak je to v centru obce...

NEMELE, jen použil PŘIROVNÁNÍ. Jinak těch dobrých rad a nabídek bylo myslím dost. ;)

[Karl Centrino]

co to melete za nesmysl?? jaký pastviny???pokud jste se koukal na katastr, tak je to v centru obce...

Ano, na katastr u vás jsem se díval, máte ve vlastnictví parcelu: využití - zahrada- ochrana- zemědělský půdní fond. A nějaké zástavní právo.
Něco na vysvětlení.
Zahrada je skoro totéž jako pastvina, jen za  malinko jinou cenu za m2. A na poloze parcely vůbec nezáleží,  zemědělská půda klidně může být i v centru obce a také často bývá, jak vidno u vás.
Je to dáno historicky tím, že u stavebních parcel obcí bývaly i zemědělské pozemky pro obživu obyvatel (zahrady, pastviny, orná půda. Jak se obce stavebně rozvíjely, tak docházelo a dochází k tomu, že se i zemědělské pozemky ocitají mezi parcelami zastavěnými. Nebývalo v historii vždy zvykem, že zemědělská půda byla pouze kdesi daleko za vsí, v extravilánu,  ale spíše naopak, bývala nedílnou součástí obcí, součástí usedlostí, či jako součást obydlí tzv.domkářů, kteří tu měli svůj další zdroj obživy a tak se i  tato Vaše zemědělská půda dnes nachází v intravilánu.

A proto se obce v průběhu let  zabývají svým dalším rozvojem a v územních plánech a jeho úpravách zohledňují nastálé změny v území a navrhují další zastavitelná území (různými druhy staveb a činností) i na tyto zemědělské pozemky, jež velmi často ztratily i své původní poslání (obživu obyvatel - ovocné, zelinářské zahrady, pastviny pro hospodářská zvířata, orná půda pro obiloviny, pícniny apod.).

Skutečnost, že nějaký (i zemědělský) pozemek je v ÚP nově navržen jako zastavitelný určitým druhem stavby a činnosti, dává vlastníkovi na vědomí, že v budoucnu lze bez problémů změnit způsob užívání pozemku na stavební. Ve Vašem případě lze provést změnu způsobu užívání ze zemědělské půdy na stavební a nebudete mít žádný problém s ochranou zemědělského původního fondu, na kterém se jinak stavět nesmí. Proto také zemědělský pozemek (váš), označený v ÚP jako zastavitelný, má mnohonásobně vyšší cenu, než by jinak měl, kdyby nebyl v ÚP veden jako zastavitelný.
V ÚP je často obsaženo (ale nemusí) i mnoho dalších informací ohledně staveb samotných   (uliční čára, druh stavby,  počet podlaží, tvar střechy, příslušenství stavby, někdy i ploty atd.).
Proto neváhejte, zajděte na stavební úřad, územní plánování a budete mít mnohem více konkrétních informací k rozhodování, vyberte projektanta, určitě vám poradí i s kabelem na základě místních podmínek.