Jaká je priblizna cena vymeny el. rozvodu v rodinnem dome?

[Martin Rus]

Na kolik by cca vysla vymena starych, hlinikovych rozvodu za med v dome o plose 130 m2. Vim, ze je to velmi obecny dotaz, ale jedna se mi o uplne pribliznou cenu, jelikoz nemam predstavu. Uvazuji o koupi domu a je to jedna z veci, kterou bych musel akutne resit, tak abych mel aspon obrazek, predpokladam, ze ani fotografie by diskutujicim nepomohli k nejakemu velmi hrubemu odhadu. Dum byl kolaudovan v 80. letech.

[Miroslav Minařík]

Na kolik by cca vysla vymena starych, hlinikovych rozvodu za med v dome o plose 130 m2. Vim, ze je to velmi obecny dotaz, ale jedna se mi o uplne pribliznou cenu, jelikoz nemam predstavu. Uvazuji o koupi domu a je to jedna z veci, kterou bych musel akutne resit, tak abych mel aspon obrazek, predpokladam, ze ani fotografie by diskutujicim nepomohli k nejakemu velmi hrubemu odhadu. Dum byl kolaudovan v 80. letech.

Asi bychom potřebovali znát trošku více.

Zadání se podobá otázce typu:
Kolik by stálo nové auto které nyní stojí v garáži na zahradě? Aspoň zhruba. Auto má čtyři kola.

[Martin Rus]

 dekuji za reakci, byl jsem si vedom toho, ze dotaz neni konkretni, ba skoro ani obecny, mohu se zeptat, jake presnejsi udaje by napomohli v tuto chvili, mam jen fotografie interieru.

Moc dekuji

[Pavel Horský]

Jistě nejde jen o výměnu kabelů.
Staré elektroinstalace většinou nepočítaly s dnešními spotřebiči, proto se zcela jistě navýší a to značně počty samotných okruhů. Do toho výměna rozváděčů (elektroměrový, bytový.........). Nějaký ten přívod pro hospodářské stavení či garáž atd. atd atd.
Ceny se mohou pohybovat od 60 000,-Kč do 150 000,-Kč.
Záleží co budete chtít a jak se k samotné rekonstrukci postavíte vy sám (svépomoc...sekání drážek, výkopové práce atd.)

[Lukáš Rotrekl]

Např. počet místností, atd... Cena může být od cca 60tKč při základním a hodně úsporném řešení, když se nebude sahat na přípojku, uzemnění, ....., ale klidně za 500tKč i více podle toho co vše se do toho zahrnete. jak to napsal Mirek, položka auto osobní 1ks nelze lépe nacenit.


Edit: Pavel byl rychlejší, spodní hranici jsme se potkali (cena bez DPH), Pavlova horní hranice bych řekl, že to je tak střední cena za elektriku v RD z toho co jsme poslední dobou realizovali.

[Jan Franěk]

Na tuto nejasnou otázku, zde máte již odpovědi. 60-500tis KČ. Za vlastní dům bych to viděl na 60-170tisKČ, pak třeba přípojka, měření, hromosvod, uzemnění. Nakonec to může být při rekonstrukci všeho,  150- 500tis KČ. Není dost informací. Ale co s tím teď dál?

Bez projektu, který samozřejmě nemůžete v této chvíli logicky mít, se asi nedozvíte více. Nemáte jinou možnost, než sám udělat nějaký odhad z našich odhadů. Snad vám to nějak pomůže.

[Jiří Schwarz]

On tam bude nějaký rozdíl v tom, jestli to bude komplet rekonstrukce na klíč, nebo jestli si investor "stavební část prací" udělá sám.

[Martin Rus]

Jedna se o tuto stavbu:
http://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/nymburk-drahelice-krajni/2036465756#img=0&fullscreen=false

[Radek Červený]

A k tomu regulace kotelny, zónovka, ovládání brány, osvětlení, když už se bude sekat, chtělo by to i strukturku, zvážit EZS, případně nějakou kameru, pokud se to pak dopinkne nějakou třešínkou na dortě ve smyslu řízení závlahy, ozvučením domu, ovládáním rolet, dálkovým ovládáním...... ne nefantazíruji, jen si představuji, že budete rekonstruovat na dalších 30 - 40 let  a myslím na budoucnost...... tak se také na 750 k nemusíte zastavit.

[Miroslav Minařík]

Nutno upozornit, že pokud někdo řekne slovo rekonstrukce, má namysli výlučně stav 1:1.  Tedy počty zásuvek zanechat. Vůbec neuvažuje něco nového. To je samozřejmě úplný nesmysl ale na to musí přijít zadavatel sám. V případě tohoto domu bych to viděl podobně. Tazatel kupuje ojetinu a ptá se kolik ho bude stát uvedení do provozuschopného stavu tak aby to mohl celé zafinancovat.

Chaloupka pěkná, na systémovou instalaci jak dělaná ...

[PetrBaned]

odhad si můžete udělat sám, ale chce to aspoň min. znalosti rozdělení obvodů (kuchyň, koupelna,pokoje,kotel,světla1,světla2 atd...) no a počítejte 100,-/m kabelu a 100,-/ks (zásuvka, vypínač) a podle obvodů se odvodí cena rozvaděče ....a dostanete se na přibližnou cenu za novou elektroinstalaci.

[Jan Bocek]

Na kolik by cca vysla vymena starych, hlinikovych rozvodu za med v dome o plose 130 m2. Vim, ze je to velmi obecny dotaz, ale jedna se mi o uplne pribliznou cenu, jelikoz nemam predstavu. Uvazuji o koupi domu a je to jedna z veci, kterou bych musel akutne resit, tak abych mel aspon obrazek, predpokladam, ze ani fotografie by diskutujicim nepomohli k nejakemu velmi hrubemu odhadu. Dum byl kolaudovan v 80. letech.

Prohlížel jsem fotografie na kterých jsem viděl u vstupu elměrovou skříň, možná jsou tam i jističe. Z elektriku typickou pro 80. léta. Jinak slušný domeček......

Ale chci se zeptat, jak jste došel k tomu, že je nutno vyměnit celou elektriku? to máte v ruce nějakou technickou zprávu, kde je to doporučeno? Na základě čeho je to akutní stav? Na základě špatného stavu, anebo na základě zvýšených požadavků na elektrickou instalaci?
V 80. létech jsme již dělali rozvody 3. vodičové a 5. vodičové..... a často již v husím krku s protaženými vodičemi.

Proto se to musí vidět a znát budoucí požadavky.
Kdo v tom má zkušeností, tak vám to řekne na místě jaké budou materiálové náklady a jaké výkony. Ale raději bych viděl PD a pak udělat CN....aby to nebyl takový rozptyl ceny.

Opravdu ten rozptyl může být značný, tak jak popisují kolegové. Nedávno jsem pomáhal kompletovat podobný baráček, ale byly tam vypínače kus za 999 kč a jen vyhřívané okapy a chodníky byly za 60 KKč.....myslím, že tam bylo více drátů než v překladech a v armování.
Já jsem sice řešil jen telekomunikaci, která byla dražší než ty vyhřívané chodníky.
Dříve jsme se ptali, zda to bude elektrika jako Trabant, anebo elektrika jako Mercedes. Je v tom podstatný rozdíl.  

Jinak ale ty RK dovedou "pěkně" baráčky na prodej nafotit......dělali jsme jednu dobu pro RK Sting revize elektriky.

[Martin Rus]

Odvozoval jsem z toho, co jsem se docetl o zivotnosti rozvodu v hliniku, kde se udavalo cca 30 let, pokud se nemylim, jsem laik + nasledne vlastnosti rozvodu Al po "preziti"

[Martin Rus]

Jen abych upřesnil, jak jsem psal, vychazim z toho, co jsem dohledal ohledne zivotnosti a kdyz si to spocitam vychazi mi, ze ted je asi ta doba, kdy by se mely ty rozvody resit, samozrejme je to o stavu, jak jste psal, udrzbe, ktera tu zivotnost pravdepodobne prodluzuje, mam male dite a tak i uvazuji o bezpecnosti takto starych rozvodu.

[Martin Novák]

Na kolik by cca vysla vymena starych, hlinikovych rozvodu za med v dome o plose 130 m2. Vim, ze je to velmi obecny dotaz, ale jedna se mi o uplne pribliznou cenu, jelikoz nemam predstavu. Uvazuji o koupi domu a je to jedna z veci, kterou bych musel akutne resit, tak abych mel aspon obrazek, predpokladam, ze ani fotografie by diskutujicim nepomohli k nejakemu velmi hrubemu odhadu. Dum byl kolaudovan v 80. letech.

Bohuzel, tady asi fakt nevystacite jen s vymenou rozvodu a pristroju 1:1. V 80. letech byl standard 2 zasuvky a 1 svetlo na cimru. Dneska se v polovine tech baraku setkate s dvacitkou prodluzovacek aby vubec nejak mohli fungovat. Tenkrat se na kuchyn s plynovym sporakem pocital jeden okruh na zasuvky a jeden na svetla. Dneska tam bezne taham 5-6 okruhu a jeste to obcas nestaci. A pak treba jak podotkli kolegove prede mnou, alarm, kamery, internet, skratka cely slaboproud, ktery tenkrat spocival ve zvonku a telefonni pripojce...

Nechci vas desit, ale domek kde bydli rodice je +- dvojce toho vaseho a rekonstrukce elektriky tam pred 5 lety vysla na ctvrt milionu a to jsem jim to delal sam (takze pouze naklady na material, od tatu penize za praci chtit nebudu) a rozhodne tam nejsou natahany uchylnosti typu systemovka s Foxtrotem, pouze zakladni instalace, anteny, internet, alarm a rizeni topeni...

[Jan Bocek]

Jen abych upřesnil, jak jsem psal, vychazim z toho, co jsem dohledal ohledne zivotnosti a kdyz si to spocitam vychazi mi, ze ted je asi ta doba, kdy by se mely ty rozvody resit, samozrejme je to o stavu, jak jste psal, udrzbe, ktera tu zivotnost pravdepodobne prodluzuje, mam male dite a tak i uvazuji o bezpecnosti takto starych rozvodu.

Je to opravdu ideální doba před nastěhováním ( pokud již v tom nebydlíte).
Postupoval bych tak, že nechám udělat projekt, aby byl podklad pro možnost
výběrového řízení. Pak si vyberu firmu okolo "komína" s dobrými referencemi
a udělám s nimi řádnou smlouvu o dílo.
Tak to budete mít pod kontrolou jak z hlediska rozsahu i ceny,termínu a kvality a garancí.
Děláte to na dobu 1.-2. generací......

[Martin Kurka]

Vážený pane Ruse,
na rekonstrukci elektriky se ve Vašem případě nelze dívat jako na samostatnou záležitost.

Elektřina v dnešní době má funkci:

hloupých svalů  (vytápění, teplá voda, vaření, čerpání vody, osvětlení...)

mozku - hypofýzy ( řízení vytápění, osvětlení...)

imunizace a ochrany (hromosvod, zabezpečovačka, protipožární a protipovodňové
systémy...)

očí, uší (Internet, TV, telefon...)

Současná elektroinstalace je ve stavu pouze hloupé svaly v technickém provedení 80-let, oči a uši jsou anténa na střeše bez ochrany proti blesku (velmi nebezpečný stav) a domovní zvonek, patrně telefonní přípojka.

1) Ano dá se takto bydlet ještě 20-40 let. Není to pro dítě až tolik nebezpečné, ta elektrika byla asi dělána slušně a i dnes se dá  některé věci upravit, aby byla pro děti o něco bezpečnější. Ani ten hliník není příliš kritický, pokud se mu věnuje pravidelná údržba. Ale jednoho dne to fakt dožije a nastane období tolika oprav a flikování, že budete muset udělat rekonstrukci a to za bydlení. Se sestěhováváním pokojů, fatálním omezením chodu domácnosti, prachem, špínou, nervy. I na peníze vás vyjde rekonstrukce za provozu nejméně o 1/3 dráž, než když děláte rekonstrukci před nastěhováním. A zvláště dnes za levných peněz na půjčku se vyplatí to udělat hned. Investice do zdraví, vzdělání a bydlení je opravdovou investicí na stáří, lepší než investice do důchodového pojištění.

2) Celý dům je vyvážený systém. Nemá cenu vrážet příliš peněz do jedné části, když vám třeba druhá část zničí to co jste upravil. Například výměna kachlíků, vany a umyvadla v koupelně je fajn, ale když pod nimi je ocelový vodovod, který zaroste, elektrika, která se bude měnit, tak vás to postaví před nervy beroucí událost, kdy kvůli prasklé či zarostlé vodovodní trubce budete sekat v koupelně rekonstruované za 250 tisíc.
Tudíž když už se sekne do stěn, je důležité udělat rekonstrukci najednou. Je to finanční nářez, ale vyplatí se udělat úpravy vyváženě.

3)Před rekonstrukcí je třeba se odborně poradit. Nejlépe je nechat podsoudit objekt  třístranně. Před koupí i nějakým Vaším známým, praktikem, co si sám stavěl a spolu s nějakým stavařem který dělá stavebního dozora na rodinných domcích, aby vám ukázal stavební závady a dožilé prvky. A to ukáže při první prohlídce nezbytné velké opravy.
Pak budete muset si vybrat a navštívit nějakou stavařskou  projekční fimu, která umí TZB (technické zabezpečení budov) a udělá vám první hrubý plán a s Vámi interaktivně upraví dům na režim, jaký by vám vyhovoval. A pak si necháte udělat jednotlivé projekty, stavařinu, vodu, topení, elektriku.  Na rekonstrukci poptáte více firem, s plány v ruce ušetříte  hodně peněz, protože máte srovnání. Elektřina je jen dílčí záležitost a je značně svázána s ostatními rekonstrukcemi TZB .

4) Můj názor na ten dům (s mými zkušenostmi z rekonstrukce domu z minulého století) . Stojí 2,3 budu do něj muset nyní vrazit hned minimálně 1,7. Během let možná přibude další 0,6-1,2, ale to půjde za bydlení.
Dům je dělaný někým, kdo měl v 80-tých letech hodně peněz, dal tam skoro to nejlepší co tehdy bylo k máni. Ten člověk moc neměl vkus, podléhal tehdejším módním stavebním prvkům, asi byl jeho snem mít vilu ne na bydlení, ale na reprezentaci.
Nemyslel moc na zadní kolečka, schod na vnitřní chodbě je značné omezení bezbariérovosti pro stáří. Balkónová terasa kolem  domu je hodně nešťastný stavební prvek, podle zběžného pohledu není využívaná a je dost zchátralá.
Vytápění domu je hodně nešťastné. Původní kotel na tuhá paliva byl vyměněn za elektrokotel. Vzhledem k lodžiovým  oknům v obýváku, velké ploše domu bez zateplení střechy jsou asi značné tepelné ztráty a topení elektrikou je dnes ranec. I v Nymburce. Omítka na domě je kvalitní, z jedné strany to vypadá i na zateplenou fasádu. To by byla výhoda. Střecha je plochá, zateplení střechy z 80-tých let bude horší. Ale dnes se to umí. Jen ta cena. Někdy je levnější udělat nad plochou střechou vlabovku či sedlovku. Leč zateplení střechy se dá skoro udělat i za bydlení.
V každém případě je to zralé na výměnu oken a dveří. Jak z hlediska zateplení, tak foukání, Nymburské holomrazy s větrem jsou vlezlé. Výměna za trojskla ušetří hromadu peněz. Vzhledem k tomu, že stěny a střecha půjde izolovat ztuha, musíte se poohlédnout po levnějším topení. Je tam původní teplovodní samotížná soustava s velkou kapacitou a s plechovými radiátory. Plecháče, pokud do topení nelili inhibitor koroze, jsou na konci životnosti a začnou téci. Trubky asi přežijí, ale tepelné vyvažovací prvky a armatury bude nutné vyměnit. A elektrokotel se dnes vyplatí posílit tepelným  čerpadlem, zejména když mu můžete pomoci krbovými kamny a kotlem na tuhá paliva. Tepelné čerpadlo bude stačit vzduch-voda, zimy v Nymburce nejsou tak strašné a je důležité tepelným čerpadlem překlenout hlavně přechodné období a slabší mrazy do -3°C.
Kuchyň co se týče elektriky je dnes na předělávku, výkon spotřebičů se zdvihnul nejméně na dvojnásobek. Sporák až v rohu místnosti je na zabití a opaření. Tím se bude posouvat i voda a odpad. Objeví se tam myčka. Také se oddělí trouba od varné desky, trouba jde dát do výšky. Kuchyň je malá, mikrovlnka bude muset jít do výšky, ne na linku, nebo nekam k ledničce. A zásuvek v dnešní kuchyni není nikdy dost.  V kuchyni co se týče elektriky bude změna na změně a podle návrhu paní domu.
Jen se chraňte ji zařídit, jako v paneláku, tam je to nešvar za nešvarem. Pro kuchyň existují ergonomické požadavky, které v 60-tých letech byly u nás "objeveny" Emanuelou Kittrichovou a v 60,5 zapomenuty projektanty paneláků. Přitom jsou obecně platné a vychází z obslužných ploch v kuchyňském trojúhelníku a hustoty cest mezi nimi.
Terasa a prosklení je taková vábnička pro zloděje. Minimálně na kamery a zabezpečovačku, do lodžiových dvěří i něco bezpečnostního.
Anténu ze střechy co nejrychleji dolů, a při kopání vody kolem domu nezapomenout na uzemnění pro hromosvody.
Dům je kousek od Labe a za zády je vodoteč, bývalé rameno Labe. Garáž a sklep je pod úrovní terénu, to volá po automatickém zatěsňování otvorů do sklepa a garáže.
No a na závěr, je to dělané na inteligentní instalaci, ušetří hromadu peněz. Kvůli elektrokotli, kombinaci s krbovkami a kotlem na tuhá paliva, to se nedá klasicky uregulovat.  Bonus bude hlídání vodárny, řízení osvětlení a zabezpečení.

Suma sumárum, elektrika vyleze na horní hranici odhadů, ale investice do inteligentní instalace se na úsporách topení vrátí do 3 -5 let.

Jo a před prodejem si prohlédněte výpis z katastru, kolaudační rozhodnutí, revize elektro, komín (plyn asi není), a poslední vyúčtování domovní daně, elektro, stočné.  
A žádejte stavební výkresy, hodně vám zlevní přípravu rekonstrukce.

[Joscer]

Jen jestli jste ho neodradili od koupe takovymi uhly pohledu :-)

Anebo mu pomuzete srazit prodejni cenu (ta je v 80% pripadu nakonec nizsi, nez inzeratova cena)...

Osobne by me elektrika trapila daleko mene (ze pry hlinik vydrzi jen 30 let?), nez energeticka narocnost budovy a stary barak bych koupil jen za velmi velmi vyhodnych podminek, jinak ne... Casto je efektivnejsi ho zborit a postavit znova... Pokud ma tedy clovek jeste invenci a silu...

A bez tech ilenych elektrospotrebicu a elektrosmogu a elektroniky a tedy nutnosti stovek zasuvek - se da take spokojene a komfortne zit...