Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu?

[Daniela1974]

Moderátor: Jedno téma = jedna otázka!

Kupujeme s manzelem starsi rodinny dum (1920), dum je puvodni, ale udrzovany.
V dome je 360 400V a pred sesti lety byl montovan i elektokotel.

Bohuzel dcera, ktery dum zdedila moc informaci o dome nema a RK take ne.


Je povinnost majitele RD delat revizi, na interneru jsem se docetla, ze zakonna povinnost neni, nicmene muze to pozadovat pojistovna v ramci pojisteni stavby?

[Zdeněk Friedrich]

Ze zákona (stavebního) má majitel povinnost uchovávat veškeré dokumenty týkající se stavby a při prodeji je předat novému majiteli, který tuto povinnost přebírá. Pokud výchozí revize neexistuje, můžete si před koupí nechat udělat od ověřeného revizního technika revizi mimořádnou, v rozsahu revize výchozí. Kdo uhradí náklady na revizi si musíte dohodnout s prodávajícím.

[Jiří Schwarz]

Podle ČSN 33 1500 by výchozí revizní zpráva měla být uložena u provozovatele po celou dobu provozu elektroinstalace.
Když se revize nedohledá, dá se udělat mimořádná v rozsahu výchozí, ale tam často bývá problém s "dokumentací".

Je to věc dohody kdo revizi objedná a zaplatí, ale rozhodně je vhodné revizi při prodeji, resp. nákupu nemovitosti udělat.
Nový majitel má pak reálnou představu o tom, v jakém stavu je elektroinstalace a jak moc má přemýšlet o nějakém "vylepšení" a pro prodávajícího je to tak trochu podklad, že něco důležitého nezanedbal, nezapomněl "nahlásit"...
Samozřejmě nemůžeme vyloučit snahu "prodávajícího" prokázat, že elektroinstalace je sice starší, ale plně funkční a přiměřeně bezpečná, zatímco kupující může mít snahu o prokázání, že elektroinstalace v je v podstatě dezolát, který by měl cenu mírně stlačit dolů...

[Jan Franěk]

Občas něco takového i dělám. Loni jsem například procházel rodinný dům, objednán kupujícím a výstupem nebyla požadována revizní zpráva, ale soupis zjevných vad a hrubé vyčíslení nákladů na uvedení do  pořádku, případně odhad nákladů na rozumnou rekonstrukci elektra.
Toto mu mělo pomoci se zjištěním stavu elektroinstalace, přípdně vylepšit poziici při vyjednávání o ceně.


http://www.fraja.cz/posouzeni-elektroinstalace/

[František Šohajda]

Je povinnost majitele RD delat revizi, na interneru jsem se docetla, ze zakonna povinnost neni, nicmene muze to pozadovat pojistovna v ramci pojisteni stavby?

To není nic neobvyklého, zejména u RD.
Výchozí revize stěží najdete i u objektů třeba nemocnice staré 15 let.
Většinou starý managment po sobě zamete vše ....i VRZ!  :'(

Je to dobré udělat i za cenu "peněz"  ;D, aby nový majitel věděl do čeho leze a za co platí..... (dance)

[Zdeněk Friedrich]

Je povinnost majitele RD delat revizi, na interneru jsem se docetla, ze zakonna povinnost neni, nicmene muze to pozadovat pojistovna v ramci pojisteni stavby?

Může.

[Jan Franěk]

Může.

Možná bych ještě trochu doplnil.

Není žádná přímá zákonná povinnost provádět v soukromých bytech pravidelné revize. Výchozí revizi, tedy tu první, musí mít každý dům, či byt. Pravidelné revize jsou  v těchto případech normou pouze doporučovány. Ovšem považuji za rozumné si občas nechat instalaci zkontrolovat. Přece jenom jde o bezpečnost a i s autem jezdíte na pravidelné kontroly.
Navíc v obchodních podmínkách pojišťoven, se často dočtete větu kde se píše o tom, že musíte předcházet všem možným škodám, jinak budete krácení na plnění. Což splníte právě tím, že budete provádět třeba i ty pravidelné revize. Jinak se může stát, že pokud třeba hasiči určí jako příčinu požáru závadu na elektroinstalaci a vy nedoložíte revizi, můžete být kráceni na plnění. A víme, že se tak stává stále častěji. Pro pojišťovny je to velmi snadné a ušetří tím nemalé prostředky z plnění. Domnívám se, že se tak bude stávat v stále větší míře až se postupně stane normálním, provádět pravidelné revize, alespoň u pojištěných bytů a domů.
Ještě bych upozornil na skutečnost, že havarijní stav elektroinstalace v jednom z bytů bytového domu, se může kvalifikovat jako obecné ohrožení, vzhledem k ostatním nájemcům domu a ohrožením, jejich majetku a zdraví. Připravme se na to. ;)

[Jan Bocek]

Moderátor: Jedno téma = jedna otázka!
Kupujeme s manzelem starsi rodinny dum (1920), dum je puvodni, ale udrzovany.
V dome je 360 400V a pred sesti lety byl montovan i elektokotel.
Bohuzel dcera, ktery dum zdedila moc informaci o dome nema a RK take ne.
Je povinnost majitele RD delat revizi, na interneru jsem se docetla, ze zakonna povinnost neni, nicmene muze to pozadovat pojistovna v ramci pojisteni stavby?

Dobré RK nechávají před prodejem revizi elektro udělat.
Rovněž zhodnocení stavby stavebním technikem.
Myslím, že něco by se našlo v OZ.....

[Patrik Mlynar]

Obecne ohrozenie elektroinstalaciou v panelaku ? To je politicky nepriechodne, vacsina volicov isteho prezidenta v CR a isteho premiera v SR chce socialne istoty a pokojny dochodok. Nie rozsekany byt a platit z vlastneho vrecka sumu od 1000 eur vyssie za nieco, co netecie, nesmrdi a ved televizor stale hra, to len ten nenazrany revizak si chce zarobit.

Pripadny zakon povedie len ku vzniku dalsich revizakov od stola "vyhovujuci stav".