Musím souhlasit s věcným břemenem, které chce E.ON na mém pozemku?

[dopokor1]

Koupili jsme od města pozemek v nově budované lokalitě, která zatím není zasíťovaná. Dnes došel dopis od E.ONu, že nás žádají o zřízení věcného břemene m ohledně vedení nn a rozpojovací skříně na náš pozemek a dají nám 2000 kč.
Když sem volal s projektantem, že s tím nesouhlasím, tak se rozčiloval, že je to lidé podepisují, že E.ON bez toho nestaví atd.
Je to opravdu běžné, v nově budovaných lokalitách dávat kabely a skříně na pozemky majitelů?

[Zdenek Hejčl]

Je to běžné.
Doporučuji nechat si vypracovat posudek znalce a ten předložit na EON.
váš posudek bude jistě poněkud v jiné cenové relaci....
A máte lepší pozici na vyjednávání o ceně.  ;)
S jejich cenou nemá cenu diskutovat, vždy se snaží cenu mít nejnižší.

[Záhyna Lubomír]

Preventivně doporučuji do podmínek dát klauzuli, že v případě nějakých neočekávaných stavebních požadavků z Vaší strany, provedou přeložení vedení a prvků podle Vaších potřeb a na své náklady.

[Lukáš Rotrekl]

Pokud by to šlo jinak, určitě by se nikdo nesnažil to cpát do soukromých pozemků.

[Miroslav Minařík]

Teď jsem volal příteli na telefonu do E.ONu.
Tak už vím, že třeba u nás (u rodičů) je v předzahrádce spojková skříň na základě předchozího věcného břemene o kterém jsem ani nevěděl. V tom místě bylo přípojkvé vedení vzduchem. Kdysi.

Ovšem i podle jeho slov nikdo vás nemůže nutit. I cenu lze připomínkovat, ale v případě nereálných požadavku se zvolí jiná cesta. Tu pak zase bude muset "někdo" zaplatit. Ono zakabelování je ve veřejném zájmu, nikoliv v zájmu jedince "jezdícím na zlatém praseti".

Toliko z mého volného času. A nyní sám si klidně zavolejte na E.ON a můžete to probrat podrobněji.

[Jaroslav Molák]

Za existence Elektrizačního zákona (1957) vám energetika musela říct co chce udělat. ale nikdo nepotřeboval váš souhlas k záměru zhotovení díla.
Vlastnické právo bylo posíleno a váš souhlas je nutný pro takový záměr.
Pánem situace jste Vy. Vy si určujete co a za jakých podmínek a za kolik, budete souhlasit s břemenem, které se vám zapíše do Katastru nemovitostí.
Vybudování takového díla se dnes neobejde bez věcného břemnene a není rozhodující, jesti se jedná o pozemek obecní nebo váš.

[Lukáš Rotrekl]

Ale taky se může stát, že narazíte na někoho, kdo už připojení nepotřebuje, protože ho má, ale není jiné cesty než přes jeho pozemek, byť jej třeba kříží vydržená cesta, ale když se šprajcne jste bez šťávy... To jen aby jste si uvědomil, co může zapříčinit váš nesouhlas s věcným břemenem ostatním a v extrému i vám samotnému.

[Martin_Vašíček]

Jak tohle vubec funguje v praxi?

Př.:
Mám dvůr a přijde např. čez, že přes můj dvůr chce natáhnout v zemi kabel. Já jim to povolím. No a za 2 roky si třeba řeknu, že si nechám dvůr vyasfaltovat. Co když se na kabelu časem objeví porucha, a to přímo na mém pozemku pod asfaltem. Musím je pustit na opravu? A když ano, kdo zaplatí opravu finálních povrchů? Respektive nový povrch, protože to nechci mít záplatované jak české silnice.

Je to sice trochu "CO KDYBY", ale opravdu by mě to zajímalo.

[David Hruda]

Pustit je musíte, proto je tam to věcné břemeno.
Uvedení do původního stavu hradí oni.

[J Lhava]

Já bych to spíš poopravil na to, že si to možná taky vůbec nevyasfaltujete, protože budete potřebovat souhlas vlastníka kabelu. Krom věcného břemene totiž vznikne i něco jako ochranné pásmo ...

[Martin_Vašíček]

Já bych to spíš poopravil na to, že si to možná taky vůbec nevyasfaltujete, protože budete potřebovat souhlas vlastníka kabelu. Krom věcného břemene totiž vznikne i něco jako ochranné pásmo ...

Trochu jsem se obával, že to takhle nějak bude. To aby si člověk souhlas opravdu důkladně promyslel....

[Karl Centrino]

Ano, s každým věcným břemenem vzniká povinnost něco strpět, konat a být tím omezen ve svém vlastnickém právu ve prospěch práva jiného. V té dohodě musí být jasně dáno co musíte strpět a za jakých podmínek a jak dlouho. Za to je finanční náhrada. Její výše  je vždy k diskuzi.
Asfaltovat parcelu nelze v rozporu se stavebním povolením a projektem. Pokud bude asfalt, jako komunikace, či zpevněný povrch manipulační v projektu a pod ním např. kabel s věcným břemenem a majitel sítě s tímto bude v řízení souhlasit, následně uhradí i škodu na asfaltu. Pokud má být nad vedením travní porost  a není, má vlastník asfaltu, nebo třeba i bazénu, chatky,  sadu, okrasných dřevin smůlu, pokud dojde k nějaké poruše, či údržbě na síti.

Malý  pilířek  na okraji pozemku mnoho omezení nepřináší, ale vedení napříč pozemkem, ať elektřiny, plynu, vody, odpadu, telefonu již ano, to například může bránit budoucím stavebním záměrům. Vůbec zastavitelnosti parcely do budoucna. Proto i tato řízení jsou, aby dopředu bylo dáno na vědomí, co a jak se bude dít v budoucnu.  Na to by měl pamatovat územní plán a jeho regulace a stanovit využití pozemků.

U nových stavebních parcel je vše většinou dopředu dáno jak a kde a čím lze parcelu zastavět a další stavby  jiného využití většinou nelze ani umístit. Takže i vedení inž. sítí a různé pilířky jsou tím dané a jejich umístění projektováno v souladu s budoucím využitím parcel a umístěním případných předem daných staveb.
U parcel, kde je již věcné břemeno bránící de-fakto i de-jure nějakému využití, či  stavbě, má vlastník smůlu, tam asi nic nepostaví v rozporu s břemenem.

U starých zastavěných parcel před účinností územního plánu je vzato za dané, že parcela je jíž zastavěna tím, co již stojí a jak je využita a další nové stavby rovněž podléhají územnímu plánu a regulaci.
No, a když se zjistí, že na parcele je věcné břemeno, nebo právo odpovídající věcnému břemeni (dříve tak bylo bez zápisu do KN ze zákona - starší inž. sítě) které brání dalším stavbám (kabel, pilíř, sloup, potrubí apod.) mající  i ochranné pásmo, tak má stavebník tři možnosti. Dohodnout se na zrušení břemena ( např. odstranit nepotřebný sloup, zaplatit si přeložku vedení, pokud technicky lze.), smířit se s tím, nebo parcelu prodat.

[Jiří Schwarz]

... Krom věcného břemene totiž vznikne i něco jako ochranné pásmo ...

Bohužel i tohle se stává...
A nejhorší je, když "obec" dovolí uložení kabelu pod chodník a po nějakém čase má majitel sousedícího pozemku problém vykopat si poblíž kabelu díry na sloupky pro nový plot  >:(

[Zdenek Hejčl]

Doporučuji tazateli zadat do vyhledávače: věcné břemeno
Vyběhne mu spousta odkazů na daný problém. Jistě vybere ten nejlepší. :-)

[Ján Garaj]

Já bych to spíš poopravil na to, že si to možná taky vůbec nevyasfaltujete,... Krom věcného břemene totiž vznikne i něco jako ochranné pásmo ...

Nemali by sme sa niečim takým strašiť.
Ústava zaručuje nedoknuteľnosť vlastníckeho práva.
Vecné bremeno a ochranné pásmo to je ako nebe a dudy.
Ak sa jedná o prípojkovú skriňu pre vás,bolo by od vás asi neetické,aby ste požadovali jej osadenie u suseda.Ale Elektromerová skriňa má byť osadená do verejne prístupného miesta, obvykle do plota, pre možnosť odčítania alebo kontroly.Taktiež vedenia pre nn rozvody,či už Vaše=pre vás alebo kohokoľvek iného majú byť vedené podľa možnosti hranicou pozemku Vášho a susedného.To je zásada.Pokiaľ sa naozaj jedná o uloženie vedenia nn do Vášho pozemku,nie je to žiadny Verejný záujem,takže žiadne vyvlastnenie sa nebude konať.Do podmienok vecného bremena si dajte:Vedenie nn bude uložené v hľbke s krytím min 90cm a v chráničke,aby pri prípadnej oprave nebolo petrebné rozoberať váš upravený pvrch.Ak by ho chceli rozoberať pre lajdácky položenú chráničku,tak po podpise vecného bremena ich tam musíte strpieť,ale všetky vzniknuté škody sú povinný uhradiť a uviesť povrch do predchádzajúceho,užívania schopného, nie pôvodného, stavu,treba mať foto.
Ochranné pásmo, to som tu už písal.ale znova: Vyhlasuje príslušný Stavebný úrad na základe Oprávnenej požiadavky a/u Novostavby-stavebníka b/u stavby prevádzkovanej-prevádzkovateľa,majiteľa. Alebo ich oprávnených zástupcov. Oprávnenosť požiadavky je príslušný zákon-Zákon o Dráhach,Zákon Elektrizačný,Plynársky,Telekomunikačný a pod...

[J Lhava]

Nemali by sme sa niečim takým strašiť.
Ústava zaručuje nedoknuteľnosť vlastníckeho práva.

To jsem nějak nepochopil. Co má společného to, že si někdo pod vidinou 2 tisícovek nechá dobrovolně (!) a smluvně (!) na svém pozemku doživotně zřídit věcné břemeno, s ústavní ochranou vlastnického práva?

[Fuk Tomáš]

... si někdo pod vidinou 2 tisícovek nechá dobrovolně (!) a smluvně (!) na svém pozemku doživotně zřídit věcné břemeno...

Jaké doživotně? Na jeden furt.

[Dufka Libor]

po nějakém čase má majitel sousedícího pozemku problém vykopat si poblíž kabelu díry na sloupky pro nový plot  >:(

Spíše se tedy zeptám pane  Schwarzi. Neměl být kabel uložen s ohledem na ochranné pásmo od sousedícího pozemku tak daleko, aby majiteli nevzniklo žádné omezení?